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Oh, Tenerife es un lugar lleno de jóvenes emborrachándose y teniendo sexo en la playa, NO… ¡NO ES ASÍ!
Desafortunadamente, así es como piensan muchas personas que consideran Tenerife como un destino de vacaciones en la isla.
Es lo que ha provocado que muchos visitantes potenciales se abstengan de venir aquí para descansar.
Escucha, Ámsterdam tiene su barrio rojo: si los visitantes no lo quieren, no van allí, si lo quieren, saben exactamente dónde encontrarlo… Ámsterdam es mucho más que el barrio rojo y Tenerife también… es MUCHO más.
Muchas de las otras cosas que Tenerife y las Islas Canarias en general tienen para ofrecer, son lo que ha atraído a tantos extranjeros que han decidido comprar una propiedad ya sea como casa de vacaciones o para mudarse aquí de forma permanente.
La afluencia de extranjeros y turistas en los últimos años ha pasado factura a la isla y a su población.
Soy agente inmobiliario aquí en Tenerife y yo, junto con muchos de mis colegas del sector, coincidimos en que los precios de las propiedades han aumentado de forma desproporcionada.
Pero hay formas en las que el Gobierno canario puede gestionar esta afluencia de personas y beneficiar a la población de paso.
Durante agosto, tenía previsto grabar y publicar en las redes sociales 15 ideas que el Gobierno canario podría implementar para ayudar a la población local que se ha visto afectada por el aumento de precios y la oleada de extranjeros que llegan a las islas.
Mientras grababa la idea 6 (aumentar el impuesto de circulación que se aplica a los coches registrados como de alquiler), se me ocurrió que, en realidad, el Gobierno debería hacer que la gente que viene aquí y hace de las islas su segunda o principal residencia pague por ese privilegio.
Digas lo que digas, aunque hayas vivido aquí durante un tiempo y hayas visto cómo se disparan los precios de todo, tienes que admitir que, en comparación con muchos otros países… e incluso me atrevería a decir que en comparación con la MAYORÍA de los países europeos, el coste de vida es mucho más barato en las Islas Canarias.
Un mensaje al Gobierno de Canarias.
Te doy una idea: ya tienes el diamante en tus manos, ya tienes el bolso de mano de Christian Dior que tanta gente quiere.
Tienes prácticamente todo el paquete.
Está todo aquí, es exactamente lo que muchos, muchos otros quieren y por eso compran propiedades aquí… así que, ¿por qué no hacerles pagar por ello?
Vale, estoy en el sector inmobiliario y, por supuesto, muchas de las personas que buscan comprar propiedades aquí son clientes potenciales míos… y puede que mi punto de vista no les caiga demasiado bien… pero me gusta pensar que la mayoría de mis compradores se sentirían felices de contribuir a ayudar a la población y la infraestructura locales.
En primer lugar, los impuestos de los que hablo no tienen porqué ser excesivos y los canarios y los españoles estarán exentos de estos impuestos, por lo que no se verán afectados negativamente, sino que solo serán positivos.
Allá vamos…
Cuando alguien compra una propiedad aquí, uno de los impuestos que se cobran se llama ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
El ITP es un impuesto sobre transmisiones patrimoniales, y es casi seguro que lo tendrás en tu propio país.
He investigado un poco para ver qué se cobra en otros lugares…
¿Qué te parece esto?
En Hong Kong, el impuesto de timbre del comprador (BSD) es un impuesto adicional que se aplica a determinadas transacciones inmobiliarias, especialmente a compradores no locales y a algunos compradores corporativos.
¿Lo ves? – Aplicable a compradores extranjeros… ¿Adivina cuánto es? – Es un 15%… pero no “solo” un 15%… es un 15% adicional al impuesto de transmisión de propiedad estándar, que oscila entre el 1,5% y el 8,5%.
Creo que es un poco excesivo, pero está ahí para disuadir a los inversores inmobiliarios de especular.
Hong Kong es una isla pequeña, de apenas 1.100 km cuadrados, pero funciona bien y ha enfriado la especulación de los inversores extranjeros desde su introducción.
Como dije, no tiene por qué ser excesivo…
España tiene diferentes porcentajes de ITP según el lugar del país en el que se compre.
Esto es lo que encontré…
1. Catalonia – 10%
2. Valencian Community – 10%
3. Extremadura – 10%
4. Balearic Islands – 8% to 11%
5. Galicia – 10%
6. Cantabria – 10%
7. Murcia – 8% to 10%
8. Asturias – 8% to 10%
9. Aragon – 8% to 10%
10. Andalusia – 7% to 8.5%
11. Castilla-La Mancha – 9%
12. Castilla y León – 8%
13. La Rioja – 7%
14. Canary Islands – 6.5%
15. Madrid – 6%
Vaya, mira, uno de los lugares MÁS DESEABLES para comprar una propiedad en España tiene un ITP en el puesto 14 de una lista de 15… seguro que un aumento de tan solo el 1% no estaría nada mal.
¿Otro 1%?…
Si el precio medio de una propiedad en Tenerife es de 250.000 €, eso supondría 2.500 € más en gastos de compra y solo 10.000 € en una propiedad con un precio de 1 millón…
Este 1% adicional mantendrá los gastos e impuestos generales de compra de la propiedad por debajo del 10%, que es lo que les digo a todos mis compradores aquí en Tenerife.
¿Esto no desanimaba a los compradores?
No, porque la gente realmente quiere comprar aquí.
Aunque algunos no estén de acuerdo, para mí las Islas Canarias son una joya de la corona de España.
Realmente no puedo creer que a ningún comprador le desanime comprar en las Islas Canarias porque el ITP sea del 7,5% en lugar del 6,5% actual.
Incluso si esto cambiara, solo quedaría en el puesto 13 de la lista de 15.
De hecho, como mencioné antes… algunos incluso podrían estar contentos de saber que están ayudando a financiar la isla que tanto aman y en la que han decidido comprar.
En este artículo del Semanario Canario, el Cabildo de Tenerife ha asignado 1,4 millones de euros para construir 188 nuevas viviendas sociales en toda la isla.
Hagamos rápidamente algunos cálculos…
Si pueden construir 188 unidades por 1,4 millones de euros, eso significa que cada propiedad cuesta alrededor de 7.500 € para construir.
Obviamente, están construyendo a gran escala y son el Gobierno, por lo que probablemente obtendrán un buen precio por la mano de obra y los materiales, pero si pueden hacerlo con los fondos que tienen ahora, ¿qué podrían hacer con el 1% adicional de ITP que estoy sugiriendo?
Más matemáticas…
He leído varios informes sobre el número de propiedades vendidas en las Islas Canarias en 2022 (vale, fue un año ajetreado, pero sigamos con esto por ahora): entre 22.000 y 25.000 propiedades vendidas en total.
Los extranjeros no residentes compraron entre el 50 y el 52% de esas propiedades.
Entonces, tomemos la cifra más baja, 22.000 propiedades y digamos que solo el 50% de ellas fueron compradas por extranjeros, por lo que son 11.000 propiedades.
Usamos 250.000 € como la venta promedio de una propiedad… y para ser honesto, es un promedio bajo en mi opinión.
Si el ITP hubiera sido un 1% más en 2022, el Gobierno habría obtenido 27,5 millones de euros más.
En términos generales… y no me desprecien, pero, basándonos en lo que ha decidido hacer el Cabildo en Tenerife, eso supone potencialmente otros 3,5 millones de viviendas sociales.
Evidentemente, son cálculos muy básicos y no se gastarían todos en vivienda, pero sí un aumento del número de escuelas, aumentos salariales para atraer a más profesores, aumentos salariales para los profesionales médicos, mejoras en los hospitales, mejoras en la conservación del medio ambiente, plantas desalinizadoras de agua… la lista continúa… y todo eso es un aumento del 1% en el ITP para los compradores extranjeros.
Habrá un alboroto entre los compradores de propiedades residentes y, brevemente, mi opinión al respecto sería que tal vez se les cobraría el impuesto de transmisión del 7,5%, pero tendrían que descontar ese importe adicional en su declaración de la renta al final del año… o tal vez no se les cobraría en absoluto… todo eso se tiene que resolver, pero no es una ciencia exacta.
Sin embargo, habría que establecer una cosa: los titulares del NIE (el número de identificación fiscal español para extranjeros) también podrían estar exentos de este impuesto en una escala variable.
Digamos un 7,5% entre el año 0 y el año 5 de residencia, y luego del año 5 al año 10 tal vez pagarían un 0,5% adicional y luego a partir del año 10 de residencia estarían 100% exentos.
Por supuesto, hay que pensar en todo esto… pero vamos, Gobierno de Canarias, seguro que puede utilizar esto como punto de partida para ayudar a la gente que le votó para llegar al poder.
A las personas que más han sufrido la afluencia de extranjeros a lo largo de los años… esto podría ayudarlas.
Ahora bien, está claro que, como han comentado muchos canarios en mis publicaciones en las redes sociales, todo esto está muy bien, pero ¿cómo sabemos que el dinero adicional se va a utilizar para la población local y sus necesidades, como nuevos edificios, mejores escuelas, mejor atención sanitaria, creación de empleo, programas de bienestar y conservación del medio ambiente, etc.?
Esto es algo que tiene que controlarse internamente, obviamente, y sé que es algo que gran parte del público no cree que vaya a suceder.
Hay demasiada corrupción, estoy de acuerdo, pero hay que hacer algo para recaudar fondos para ayudar a la población local, y debe haber algunos políticos a los que se les pueda exigir cuentas para que lo hagan de manera fiable, sin duda.
Lo siento, este artículo se está haciendo demasiado largo…
Tengo otras ideas y escribiré sobre ellas en los próximos meses…
Probablemente no le guste al sector inmobiliario por esto, pero si hace que el sector en general aporte algo extra al sistema para ayudar a las Islas, entonces estoy totalmente a favor y también debería hacerlo cualquier otro agente/agencia que haya utilizado la compraventa de propiedades aquí para ganarse la vida a lo largo de los años.
En el artículo del mes que viene presentaré mis ideas para el sector inmobiliario y cómo el Gobierno podría obtener dinero de él y utilizarlo para ayudar también a la población local de las Islas Canarias, de modo que todo el sector, no solo los compradores, pueda aportar dinero al sistema.
